房地产律师提醒，在签订房屋买卖合同时要明确买卖标的的性质以及标的的共有形式、违约责任的承担。...
房地产律师赖绍松指出，在买方已经取得银行贷款承诺函的情况下，并将贷款银行列为第三人，法院可支持买方以按揭贷款方式支付剩余购房款。...
房地产律师指出，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除确实不能履行外，应责令双方继续履行。...
本案中刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿，其3个月未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约，合同应继续履行，童某可主张违约金。...
房产律师提醒商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。同时购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。...
房地产律师主张开发商迟延交付房屋，买受人可要求解除合同或者根据实际损失并结合合同约定主张违约金。...
房地产公司故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，根据相关司法解释的规定买受人可以请求其承担赔偿责任。...
房地产律师认为抵押人虽未履行通知或告知义务就转让抵押物的行为，但只要办理了抵押登记，抵押人的转让行为对抵押权没有影响，抵押物转让行为仍然有效。...
开发商因房价上涨要求解除合同，除法律规定不能履行的外，消费者可主张继续履行；或者要求解除合同并根据实际损失要求赔偿。...
限购限贷政策不属于“不可抗力”，不能依据不可抗力条款解除合同，但可以依据“不可归责于当事人双方的事由”来行使解除权，取回定金。...
