一、基本案情

2010年10月份，北京市李女士与张某签订了《房屋买卖协议》，将自己在某村的一套小产权房以52万元出售给张某，签约后，看到房价飙升，李女士经过咨询，她得知与张某的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定，协议属于无效合同，于是，李女士就开始找张某要求退房，遭到张某的拒绝，形成纠纷，2013年9月份，李女士以小产权房不能买卖为由，起诉到法院，要求确认其与张某签订的买卖房屋协议无效。

法院审理认为，鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台、双方当事人就诉争房屋正式手续的办理并无明确约定，在本案中，买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情，签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。法院对李女士要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。

二、律师观点

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案事实，法院根据法律规定对此案依法判决符合法律规定。小产权房是否受法律保护?笔者认为主要看涉案小产权房是否违反法律、行政性法规的强制性规定，即小产权房所处地理位置是否属于政府规划之列，是否属于拆迁之列，因此购买小产权房风险很大，交易不一定安全。