房屋拆迁不仅仅局限于住宅用房的限定，随着社会环境的规划建设，许多厂房也不得不面对腾房搬迁的命运，厂房拆迁与住宅用房拆迁最大的区别就是，厂房拆迁的案件不再是房屋的主人即房屋所有权人，而是厂房的承租人，主要矛盾也不再是由被拆迁人与拆迁方之间产生的，而是在承租人分别与被拆迁人和拆迁方之间产生。

一、基本案情

2005年A公司于与某村村委会签订了一份租赁期为14年的《房屋租赁合同》租赁了该村建筑面积6500平方米的厂房，合同中约定，国家、集体有政策性调整、占地等情况时按照国家和集体的政策执行，合同提前终止。

2010年因该地某开发项目，厂房被迫搬迁，负责人表示对该厂房进行了较大的装修整改，并购入许多设备投入生产作业，2006年至今一直处于正常经营中。此次因国家项目开发造成的厂房搬迁造成各项生产经营的停滞，带来了巨大财产损失。村委会曾向拆迁房承诺已于该搬迁地上所有权利人达成补偿分配协议，然而该公司从未参与过协商补偿分配方案，也没有获得任何搬迁补助费。经多次与村委会协商未果后，A公司遂委托我专业房地产律师团队代理此案。

二、律师观点

首先，财产保全：向拆迁方发送《律师函》，要求其停止向村委会支付拆迁补偿款，以达到临时冻结补偿款的财产保全效果。

其次，留存证据：经律师指导，该公司负责人将厂房内部设备、翻修等情况进行拍照留证，并妥善保管公司的工商营业执照及税务登记证等能够证明公司合法生产经营的有力证据。

最后，强势维权：在进行以上准备工作的同时，该公司一直尝试与村委会进行沟通协商，希望双方能够以最温和快速的方式达成双方满意的补偿分配方案。但村委会对该公司的善意始终给予漠视的态度。

最终公司负责人表示只能按照律师的建议与村委会对簿公堂，利用法律强势维权，让法律来作出最为公正裁决。

一审判决支持了该公司的诉求，要求村委会向该公司支付其应得的搬迁补助费包括各项停产停业损失的综合补助费350余万元，设备迁移费150余万元，以及给予该公司在拆迁项目进行中积极配合提前搬迁的提前搬迁奖励费100余万元，共计500余万元。

中国房地产律师指出，承租人在遇到厂房拆迁时，可以获得的通常可以获得的补偿有：

1.拆迁项目实施造成的停产停业损失费归为实际遭受损失的经营人所有；

2.设备搬迁安装费经《拆迁管理条例》规定应当给予设备的所有人，即谁的设备赔给谁。

除上述两项基本的搬迁补助之外，根据个地方的不同政策规定，以及拆迁项目对自身造成的实际影响，承租人应注意自己可能获得的下列搬迁补助费：

1.因拆迁造成公司企业不得不解聘厂房员工时，公司应当依据劳动合同以及劳动法的相关规定获得解聘员工的安置补偿费用；

2.有些地方出于保障拆迁能够顺利进行加快项目发展进程的考量，会下达对积极配合拆迁工作提前搬迁者给予提前搬迁奖励费的地方政策。

在遇到厂房拆迁时，鼓励承租人及时寻求专业律师的介入，拿起法律的武器维护自身合法权益，万不可自己盲目单干，以免延误维权时机或造成维权证据的流失。