一、基本案情

业主陈某购买一套商品房，无奈房子突然停工，据悉是开发商资金链条断裂，施工方工程款大量拖欠，楼盘烂尾。购买房子的时候陈某贷款140万，首付60万。这时房价已经开始下跌，从原来的一万五跌到八千。陈某后悔不已，自己的积蓄全部在烂尾楼里套牢无法解套，自己不仅不能买房入住，还要每个月偿还高昂的月供。

二、律师分析

1、断供并不能终止他和银行之间的借贷关系

由于烂尾楼本身已经失去原有的货币价值，不足以偿还借款的部分，陈某要用个人财产继续偿还。断供不但不能解决债务问题，相反还会导致陈某的个人良好信用从此化为泡影。

2、可以通过法律途径停止银行贷款

陈某只要按照律师的方案进行操作，不仅不需要偿还银行贷款，还可以避免陈某上黑名单。这是因为最高人民法院赋予购房人遇到烂尾楼时享有的特殊权利，一定要通过法院才能行使。如果陈某贷款每个月需要偿还银行本金和利息一万余元，二十年共计偿还银行本金利息二百多万，由于烂尾楼迟迟不能交付使用，即便勉强交房也难以办理房产证，旷日持久，陈某的损失会一直扩大。所以如果一直还贷等房，相当于用300万买了一个目前市值100万左右的房子。反过来如果能解除和银行的贷款协议，那么这相当于给了陈某重新贷款的机会，解套的资金可以在市场上买两套房子。同时律师还会尽可能的帮助陈某争取已经支付给开发商的首付、偿还过的银行贷款七八十万，挽回损失，要求开发商承担违约金。而律师还会帮陈某解决棘手的执行问题。