针对一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。先设定的租赁合同可以对抗后设立的抵押权，后成立的租赁关系对先设立的抵押权无对抗效力。...
订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《担保法》的规定。以不动产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。...
甲乙之间的抵押合同在双方签字盖章时即发生法律效力，办理登记是产生对抗第三人效力的要件而不是合同成立的要件。该抵押合同已生效，只是办理抵押登记的机关不符合法律规定，故甲的抵押权不产生对抗第三人的法律后果。...
原、被告在其委托合同中对抵押期限作了规定，该约定并无无效事由，因而，是有效的。在担保债务履行期限已过，债务人未清偿债务，也未依委托合同中的约定履行返还房产证、土地证给原告即除去原告抵押责任情况下，被告应承担违约责任。...
抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。...
依据担保法以及房地产交易中房随地走、地随房走，即房地产主体一致的原则，本案双方当事人应对提供抵押的房产及其占用范围内的土地使用权一并抵押。但该单独抵押的行为并不必然导致本案房产抵押合同无效的法律后果。...
