划拨用地是我国特有的项目建设用地取得方式之一，是有审批权限的各级政府根据相关规定向符合条件的项目使用单位无偿供应的土地。当事人以划拨用地上的房产签订抵押合同并办理抵押登记，但没有补缴土地出让金的情形大量存在，关于该抵押合同是否有效的问题，司法实践中存在争议。本文围绕上述争议，就划拨用地抵押合同效力以及土地出让金的受偿顺序进行探讨。...
最高院：法律所规定的房地一并抵押仅及于该房屋占用范围内的土地，超出房产占用范围外的土地则不享有抵押权 ...
对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件；房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款...
2017年最高法院发布的第15批指导性案例之案例72，将以物抵债协议确认为诺成性合同，改变了2012年最高法院公报案例确认的“以物抵债协议的性质为实践性合同”的裁判观点。本文所引的案例并非从代物清偿协议的性质角度进行裁判说理，而是将代物清偿作为清偿债务的具体方式，在该种方式未能达到债务消灭的目的时，债权人仍有权要求债务人支付欠款及利息。...
