在房屋交易过程中，最后全屋上下查看一遍可能是买卖双方最重要的步骤之一，也可能是最伤脑筋的步骤之一。

最后检查一般在过户前几小时进行，这是买方及其经纪人检查房屋，确保没有问题的最后机会。

最后检查一般会顺利进行，但有时会出现问题，甚至可能使交易全面脱轨。

以下是可能对交易造成影响的10个最常见的问题：

1.屋有杂物

除非另有协议，否则在最后查看前，卖方应当完全清理杂物。如果只留下一罐油漆或几袋垃圾，不会有问题，但如果留下太多垃圾的话，买方可能会要求卖方回来清理。

2.屋内一团糟

一般的协议是卖方将房屋打扫好，这是一个模糊术语，对不同的人可能有不同的意思。房屋不一定需要一尘不染，但也不应该像个灾区。理想的情况是，房屋看起来已为新主人的入住早作准备。

3.磋商确定的维修尚未完成

当买卖双方磋商维修或翻新的事项时，都期待在最后检查时一切已完成。如果因不可预见的情况而需要一点额外时间，卖方应在过户前通知买方。

4.包括在交易内的个人财产不见

卖方是否把承诺留下的物品拿走，例如灯具、窗帘、以及你想与房屋一起买下的家具？这些事情绝对会导致交易停滞或引起争执。

5.草坪没有修剪

一般来说，房地产合约规定卖方要维护草坪直至过户，这并不代表一切都必须修剪整齐，但如果草高五呎，或在托管期间枯萎，那就是一个问题。

6.水电供应被截断
通常，房地产合约规定在最后检查时，水电供应必须正常，如果在检查期间没有电力或自来水，技术上可能违反合约。

7.家庭电器没有正常运作

对买方来说，最后检查是测试包括在交易中的所有电器，以证实其是否正常运作的机会。如果发现有电器不能用，可以向卖方索取维修费用。

8.墙壁有重大损失

卖方在移走一部挂墙电视机、艺术品或家居自动化装置时，是否造墙壁损坏？这可能是个大问题。

9.冷暖系统不能正常运作

买方应当测试房屋的暖气和冷气的功能，看看是否令人满意。如果不理想，可能需要与卖方协商维修费用或调整价钱。

10.在搬迁过程中房屋受损

如果卖方在搬出时对房屋造成任何损坏，那就需要进行评估，在某些情况下，可能值得向卖方要求维修费用。

文章来源：美国法律联营网