婚前房产公证有必要吗？哪些情况下，你最好做婚前房产公证？婚后还可以做婚前房产公证吗？如果需要做公证，需要注意哪些问题、提交什么资料？

首先，婚前房产公证的前提必须是，你得有婚前房产！并且，婚前房产公证是一种自愿行为，并不是所有的婚前房产都需要做房产公证，为了避免日后产生不必要的纠纷。

有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做！比如：

1.婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下；

2.婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下；

而以下四种情况，“婚前房产公证”则没必要做：

1、婚前一方已经取得产权证的，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房，在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的，这种情况下，房子属于婚前财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，ps：补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半，它仅限于本钱，不包括房屋未来的增值部分。

婚后是否可以做婚前房产公证？答案是：可以！

已婚夫妻也可办理婚前房产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前房产，而不涉及婚后双方取得的房产，因此称作“婚前房产协议公证”； 而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证；因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。

婚前房产公证到底要如何办理呢？

1、当事人要准备好以下材料：

a、个人身份证明，如身份证、户口薄、结婚证等；

b、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；

c、当事人双方草拟好的协议书，协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等，一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2、双方当事人亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；切记：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的；

3、公证人员核对相关信息，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认；

4、签名。双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名，至此，婚前财产公证的办理程序履行完毕。