资金不充裕的购房者想要购房，可能需要向银行借款，这时就需要将所购房屋作为抵押物，从而银行借给购房人相应购房款。所以，作为卖方，怎么判断自己的房子能不能做贷款呢?...
所谓动产抵押，是债权人对于债务人或第三人不移转占有、继续使用收益而供担保的动产，于债务不履行时，就其价值（折价或变价的价款）优先受偿的担保物权制度。动产抵押是企业目前盘活资产，拓宽融资渠道，加快资本流通等行之有效的措施，同时也是工商部门合同监督管理工作中的一项重要内容。...
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。...
，“以房抵债”协议并非必须为实践性合同，对于没有完成他种给付的，实际上更符合新债清偿（原债和新债并存）的特征。在现行法律没有明确规定的情况下，应充分尊重当事人意思自治，将之解释为诺成性合同并非没有空间。房屋所有权是否完成变动，房屋是否交付仅涉及到债是否已经获得清偿的问题，不应影响“以房抵债”协议的生效。...
夫妻一方未经另一方同意以共同共有房屋作为抵押物签订抵押借款合同，如果合同相对方为善意，履行了给付款项的义务，并且已经办理抵押登记手续，应当认定合同有效。另一方主张撤销抵押权的，人民法院不予支持。...
抵押的目前在于保障约定范围债权的优先，抵押权人在法律规定的时间内，不主动行使自己的权利，属于权利人自身原因导致优先属性的丧失，登记部门没有再继续保护的意义，因此，抵押人可以单方申请注销登记。...
在执行程序中，案外人主张其在被执行房屋设定抵押之前与被执行人签订了租赁合同的，须已依照租赁合同在被执行房屋设定抵押之前占有该房屋，否则其租赁权不得对抗抵押权人。对抵押权等优先受偿权的实现有影响的租赁权，执行法院可依法将其除去后进行拍卖。...
预告登记不产生设立抵押权后果，故判决购房人应协助办理抵押登记，开发商督促并配合办理。对于购房人拒不协助办理抵押登记导致登记无法完成的，为维护交易安全和合同稳定，债权人对抵押房产的处置价款优先受偿。...
