随着农村经济的发展，农民出外务工经商的越来越多，一些农民在城里买了房，还有一些农民因各种原因农转非。这些已在城中安家落户的人中，部分人将在农村宅基地上盖的房子，以较低价格卖给了他人。近年来，随着城市规模的不断扩大，前述部分已卖宅基地房及其下的宅基地被政府征收，征收补偿款也节节高攀。丰厚的征收补偿款，与原先较低的售房款之间，存在巨大的利益落差，有些宅基地房的卖方，禁不住利益的诱惑，于是提起诉讼，请求法院确认当初签订的宅基地房买卖合同无效，由此拉开了与买方之间的权益争夺战。

从法律角度来看，宅基地房买卖合同是否有效，受下列因素影响：

1.合同卖方是否适格。有些案例中，卖家另有宅基地或已成为城市居民，其所出售的宅基地是父母家的宅基地，在诉讼中，如果卖家父母要求收回宅基地，那么，宅基地房买卖合同很可能被确认为无效合同。

2.合同买方是否为宅基地归属的集体经济组织成员。如果不是该组织成员，那么，宅基地房买卖合同很可能被确认为无效合同。

3.合同标的是否合法。在有些案例中，合同当事人不仅约定买卖宅基地上的房屋，而且约定买卖宅基地。如果买方又是其他农村集体经济组织成员或城市居民的话，那么，该合同很可能被确认为无效。

从北京法院审理的此类宅基房买卖合同纠纷看，如果买方是同一农村集体经济组织成员，那么，合同多被确认为有效，但在少数个案中也存在被认定为无效合同的例外。如果买方是其他农村集体经济组织成员或城市居民，那么，合同被确认为无效居多，但在部分个案中，也存在被认定为有效合同的例外。